전세 보증금 안전도 계산기

매매가·전세보증금·선순위채권을 입력하면 전세가율과 깡통전세 위험도를 확인합니다.

매매 시세(추정가)

원

5억원

전세보증금

원

3억 5,000만원

선순위채권 (근저당 등, 없으면 0)

원

위험도: 주의

70%

전세가율 70%

전세가율70%

선순위채권+보증금 비율70%

통상 70% 미만은 비교적 안전, 70~80%는 주의, 80% 이상은 위험 신호로 봅니다(참고용 경계선이지 법적 기준은 아닙니다). 등기부등본으로 실제 선순위채권을 반드시 직접 확인하세요.

계산 방법

전세가율은 전세보증금이 집값(매매가) 대비 몇 %인지를 나타냅니다. 이 비율이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 집을 팔아 보증금을 돌려주기 어려워지는 "깡통전세" 위험이 커집니다.

업계에서는 전세가율(선순위채권 포함) 70% 미만을 비교적 안전, 70~80%를 주의, 80% 이상을 위험 신호로 봅니다. 다만 이는 절대적 기준이 아니라 참고용 경계선입니다.

집에 근저당(대출) 등 선순위채권이 있으면, 집이 경매로 넘어갔을 때 그 채권자가 세입자보다 먼저 돈을 받아갑니다. 그래서 전세가율만 낮아도 선순위채권까지 더한 금액이 매매가에 가까우면 실제로는 위험할 수 있습니다.

통상적으로 쓰이는 경계선(70%/80%)을 참고용으로 안내할 뿐, 법적 기준이 아닙니다. 등기부등본으로 실제 선순위채권을 반드시 직접 확인하세요.

마지막 검증: 2026년 8월 28일 · 결과는 참고용 추정치입니다.