재건축·재개발 분담금 계산기

분담금 = 조합원분양가 − 권리가액입니다. 권리가액은 종전자산평가액에 비례율을 곱해서 구합니다. 새 아파트를 받는 값(조합원분양가)에서 내가 원래 가진 자산의 가치(권리가액)를 뺀 차액을 추가로 내는 구조입니다.

비례율은 (총수입 − 총사업비) ÷ 종전자산 총평가액으로, 재건축·재개발 사업 전체의 사업성을 한 숫자로 압축한 값입니다. 100%보다 높으면 사업성이 좋아 조합원이 받는 권리가액이 커지고 분담금이 줄어들며, 100%보다 낮으면 반대입니다.

있습니다. 권리가액이 조합원분양가보다 크면 오히려 차액을 돌려받습니다 — 이 계산기는 이를 "환급"으로 표시합니다.

관리처분계획 총회 자료나 조합 홈페이지에서 공지합니다. 사업 진행 단계(추진위·조합설립·사업시행·관리처분)에 따라 추정치가 계속 바뀌므로, 최종 확정된 값이 아니면 참고용으로만 쓰세요.

네. 재건축과 재개발 모두 조합원분양가·종전자산평가액·비례율로 분담금을 계산하는 구조가 같습니다.

전송되지 않습니다. 모든 계산은 브라우저 안에서 이뤄지고, 입력값은 이 기기에만 남습니다.