주택 취득세 계산기

1주택은 가액에 따라 1~3%(6억 이하 1%, 9억 초과 3%, 그 사이는 선형 증가)입니다. 2주택은 비조정지역이면 1주택과 같고 조정대상지역이면 8%, 3주택은 비조정 8%·조정 12%, 4주택 이상은 조정 여부와 무관하게 12%입니다.

조정대상지역은 정부가 시장 상황에 따라 수시로 지정·해제하는 지역이라, 이 계산기가 특정 목록을 고정해두면 지역이 해제·추가될 때마다 틀린 값을 낼 위험이 있습니다. 취득하려는 주택이 조정대상지역인지는 청약홈이나 국토교통부 발표로 최신 상태를 확인한 뒤 입력하세요.

기본세율(1~3%) 구간은 지방교육세=적용세율×10%, 농어촌특별세=85㎡ 초과 시 세율과 무관하게 0.2% 고정입니다. 반면 중과세율(8%·12%) 구간은 지방세법이 정한 "중과기준세율"(2%)을 뺀 나머지에 지방교육세는 20%, 농어촌특별세는 10%를 곱합니다(예: 12%→지방교육세 2.0%, 농특세 1.0%). 두 계산법이 섞이면 안 됩니다.