상가임대차 환산보증금 계산기
상가 보증금과 월세, 소재 지역을 입력하면 환산보증금(보증금+월세×100)을 계산하고 상가건물 임대차보호법의 지역별 적용 상한을 넘는지 확인합니다.
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환산보증금
250,000,000원
보증금 50,000,000원 + 월세 환산액 200,000,000원
서울특별시 상한900,000,000원
상한까지 남은 금액650,000,000원
환산보증금이 지역 상한 이내입니다. 상가건물 임대차보호법이 전면 적용되는 범위입니다.
정확히 어떤 조항이 적용·제외되는지는 계약 형태에 따라 갈릴 수 있어, 중요한 결정 전에는 전문가 확인을 권합니다. 지역 상한액은 시행령 개정으로 바뀔 수 있습니다.
입력값은 서버로 전송되지 않습니다. 모든 계산은 브라우저 안에서 이뤄집니다.
계산 방법
- 1상가의 보증금과 월세를 입력합니다.
- 2상가가 있는 지역을 고릅니다.
- 3환산보증금이 그 지역 상한을 넘는지, 얼마나 차이 나는지 확인합니다.
자주 묻는 질문
보증금에 월세의 100배를 더합니다(환산보증금 = 보증금 + 월세×100). 월세가 없는 순수 전세라면 보증금 자체가 환산보증금이 됩니다.
상가건물 임대차보호법 시행령 제2조① 기준으로 서울 9억원, 과밀억제권역(서울 제외)·부산 6억9천만원, 그 밖의 광역시·세종·파주·화성·안산·용인·김포·광주 5억4천만원, 그 밖의 지역 3억7천만원입니다.
아닙니다. 대항력·계약갱신요구권(최대 10년)·권리금 회수기회 보호 같은 핵심 조항은 상한을 넘어도 그대로 적용됩니다. 다만 확정일자에 따른 우선변제권과 임대료 인상률 5% 상한 등 일부 조항이 빠집니다. 정확히 어떤 조항이 적용·제외되는지는 계약 형태에 따라 갈릴 수 있어 전문가 확인이 안전합니다.
수도권정비계획법 시행령이 정한 서울 인근 지역(인천 일부, 의정부·구리·남양주 일부·하남·고양·수원·성남·안양·부천·광명·과천·의왕·군포·시흥 일부 등)을 말합니다. 정확한 해당 여부는 관할 시·군·구청이나 법제처 국가법령정보센터로 확인하세요.
알아두면 좋은 점
- 지역별 상한액은 시행령 개정으로 바뀔 수 있습니다(최근 개정: 2019-04-02). 오래된 정보가 아닌지 다시 확인하세요.
- 환산보증금 초과 여부만 판정하며, 초과 시 개별 조항의 적용 여부까지는 다루지 않습니다.
- 입력값은 서버로 전송되지 않습니다. 모든 계산은 브라우저 안에서 이뤄집니다.
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상가 갱신요구권상가 최초 계약일과 현재 만료일을 입력하면 계약갱신을 요구할 수 있는 기간과, 전체 임대 기간이 10년 한도를 넘는지 계산합니다.권리금 보호기간상가 임대차 종료일을 입력하면 임대인이 권리금 회수를 방해할 수 없는 보호기간(종료일 6개월 전부터 종료일까지)을 계산합니다.중개수수료(복비) 계산매매·전세·월세 거래금액을 입력하면 법정 상한요율에 따른 중개수수료(복비)를 계산합니다.가습기 용량방 크기와 실내외 온·습도로 시간당 필요 가습량을 구합니다.가전 전기세소비전력(W)과 하루 사용시간, 기존 사용량을 입력하면 누진제를 반영해 그 가전 하나가 한 달 전기요금에 더하는 금액을 계산합니다.
마지막 검증: 2026년 9월 12일 · 결과는 참고용 추정치입니다.