행복주택 임대료 계산기

공급대상에 따라 주변 시세의 60~80%입니다. 신혼부부·한부모가족·중소기업근로자 전용주택 장기근속자·산업단지근로자는 80%, 고령자는 75%, 소득이 있는 청년·창업지원주택 입주자는 72%, 대학생·소득이 없는 청년은 68%, 주거급여수급자는 60%가 기준입니다(국토교통부고시 제2025-152호 제3조).

표준임대보증금 = 임대시세 × 공급대상 계수 × 50%이고, 표준임대료는 그 보증금에 지역별 전월세 전환율을 적용해 월세로 환산한 값입니다(제4조·제5조). 보증금과 월세의 비율은 기본 5:5이며 입주자 요청에 따라 조정될 수 있습니다.

사업시행자(LH·지방공사 등)가 해당 행복주택과 같거나 인접한 시·군·자치구에서 최근 1년간의 실제 임대차 거래 사례를 조사해 정합니다. 입주자모집공고나 사업시행자 문의로 정확한 임대시세를 확인하는 것이 가장 정확하며, 이 계산기에는 알고 있는 주변 전세 시세를 직접 입력하면 됩니다.

네. 이 계산기는 고시된 계수와 식을 그대로 적용한 추정값입니다. 실제 임대시세 조사 결과, 전월세 전환율, 사업시행자의 세부 운영 기준에 따라 실제 공고되는 금액은 달라질 수 있습니다. 정확한 금액은 해당 단지의 입주자모집공고를 확인하세요.

네. 거주 중 소득기준을 초과했는데도 재계약을 체결하려는 경우, 소득 초과 정도에 따라 표준임대보증금·표준임대료에 최초 갱신계약 시 110~130%, 2회차 이상 갱신계약 시 120~140%의 할증비율이 적용됩니다(제9조). 이 계산기는 입주 시점의 기본 임대료만 계산하며 할증은 다루지 않습니다.