근저당권 말소등기 비용 계산기
등기 신청 방법을 고르면 대출을 다 갚은 뒤 근저당권을 지우는 말소등기 비용을 계산합니다.
셀프등기 총비용
8,200원
채권최고액·대출금액과 무관하게 정액입니다
등록면허세(정액)6,000원
지방교육세(등록면허세의 20%)1,200원
등기신청수수료1,000원
은행이나 법무사에 대행을 맡기면 보통 40,000원~60,000원의 대행 수수료가 붙습니다. 서류가 간단해 셀프등기로 이 비용을 아끼는 사람이 많습니다.
채권최고액이 얼마든 등록면허세는 항상 6,000원입니다. 근저당권 설정 등기와 달리 말소등기는 지울 금액 기준이 없어 지방세법 제28조의 정액 조항(그 밖의 등기, 건당 6,000원)이 적용되기 때문입니다. 등기신청수수료는 2025-08-01 개정으로 전자신청만 동결되고 전자표준양식·서면방문은 올랐습니다.
계산 방법
- 1등기소에 신청할 방법(전자신청·전자표준양식·서면방문)을 고릅니다.
- 2채권최고액이나 대출금액은 필요 없습니다. 말소등기 비용은 금액과 무관한 정액입니다.
- 3셀프등기 총비용과 은행 대행 시세를 비교해 볼 수 있습니다.
자주 묻는 질문
전자신청 기준 8,200원입니다(등록면허세 6,000원+지방교육세 1,200원+등기신청수수료 1,000원). 서면·방문으로 신청하면 등기신청수수료가 4,000원으로 올라 총 11,200원입니다.
근저당권을 설정할 때는 채권최고액의 0.2%를 등록면허세로 내지만, 말소할 때는 지울 금액이라는 기준 자체가 없습니다. 지방세법 제28조는 이런 "그 밖의 등기"에는 금액과 무관하게 건당 6,000원을 매기도록 정해 두었습니다.
은행 창구나 법무사에 말소등기를 대행시키면 등록면허세·수수료 외에 대행 인건비가 붙어 보통 4만~6만원이 청구됩니다. 서류가 간단한 편이라 셀프등기로 이 차액을 아끼는 사람이 많습니다.
은행에서 받은 해지증서·위임장 등 서류를 챙겨 대법원 인터넷등기소(전자신청) 또는 관할 등기소 방문으로 신청합니다. 이 계산기는 비용만 다루며, 필요 서류와 절차는 대법원 인터넷등기소나 찾기쉬운 생활법령정보에서 확인하세요.
알아두면 좋은 점
- 등록면허세 6,000원(정액)과 지방교육세(그 20%)는 지방세법 제28조①1호마목·제151조①2호를 근거로 합니다. 같은 조문을 쓰는 mortgage-registration-tax(설정 등기, 채권최고액의 0.2%)와 세율 산정 방식이 다른 이유는 src/lib/calc/lienCancellationRegistrationCost.ts 주석에 정리했습니다.
- 등기신청수수료(전자 1,000원·전자표준양식 3,000원·서면방문 4,000원)는 2025-08-01 「등기신청수수료 징수에 관한 예규」 개정을 반영했습니다(전자신청만 동결). 은행 대행 수수료 4만~6만원은 여러 안내 페이지가 공통으로 제시하는 시세로, 업체마다 다를 수 있습니다.
- 전세권 말소등기 등 다른 권리의 말소등기에도 같은 정액 등록면허세가 적용되지만, 이 계산기는 근저당권 말소만 다룹니다.
함께 보면 좋은 도구
등록면허세 계산근저당권 채권최고액을 입력하면 저당권 설정 등기에 드는 등록면허세와 지방교육세를 계산합니다.등기 비용집을 살 때 드는 취득세·국민주택채권·인지세·등기신청수수료·법무사 보수를 한 번에 계산합니다.가습기 용량방 크기와 실내외 온·습도로 시간당 필요 가습량을 구합니다.렌탈 vs 구매정수기·비데·안마의자 등의 월 렌탈료와 구매가를 입력하면 사용 기간 동안 총비용을 비교하고 손익분기 시점을 계산합니다.가전 전기세소비전력(W)과 하루 사용시간, 기존 사용량을 입력하면 누진제를 반영해 그 가전 하나가 한 달 전기요금에 더하는 금액을 계산합니다.
마지막 검증: 2026년 9월 17일 · 결과는 참고용 추정치입니다.