부동산 등기 비용 계산기

1주택자 기준으로 약 747만원입니다. 취득세 500만원(1%), 지방교육세 50만원, 국민주택채권 즉시 매도 손해 130만원(1,300만원어치를 10% 할인율로 되팔 때), 인지세 15만원, 등기신청수수료 1만 8천원, 법무사 보수 50만원을 더한 값입니다. 등기 당일에는 채권 매입액이 통째로 나가 약 1,917만원이 필요합니다.

주택도시기금법에 따라 부동산 소유권을 등기할 때 의무적으로 사야 합니다. 시가표준액과 소재지에 따라 요율이 정해지는데, 서울·광역시의 5억원 주택이면 26/1,000이라 1,300만원어치를 사야 합니다. 대부분 사자마자 은행에 되팔아 할인료만 부담하며, 이 계산기도 그렇게 잡았습니다.

채권 요율에서 차이가 납니다. 5억원 주택이면 특별시·광역시가 26/1,000, 그 밖의 지역이 21/1,000이라 매입액이 1,300만원과 1,050만원으로 갈립니다. 할인율 10%면 실제 부담 차이는 25만원입니다. 취득세와 인지세는 전국이 같습니다.

법무사 보수만큼 아낍니다. 보통 30만~80만원 선이지만 공식 요율이 없어 사무소마다 다릅니다. 2003년에 대한법무사협회 보수표가 폐지되면서 자유 경쟁이 되었기 때문입니다. 셀프등기를 하면 이 항목이 0이 되고 나머지 세금과 수수료는 그대로 냅니다.

더 듭니다. 저당권 설정 등기에도 국민주택채권을 사야 하는데 설정금액의 10/1,000입니다. 3억원을 대출받으면 300만원어치를 사고 할인율 10% 기준 30만원을 부담합니다. 설정금액이 2천만원 미만이면 매입 대상이 아닙니다. 이와 별도로 등록면허세도 붙습니다.

기재금액에 따라 정해진 금액입니다. 1억원 초과 10억원 이하면 15만원, 10억원을 넘으면 35만원이고, 1천만원 이하는 아예 붙지 않습니다. 인지세법 제3조가 정한 값이라 전국이 같습니다.

아닙니다. 이 계산기는 매매로 취득하는 경우만 다룹니다. 상속은 취득세율이 2.8%, 증여는 3.5%로 매매(1~3%)와 체계가 다르고 1가구 1주택 상속 특례 같은 감면도 따로 있어, 매매 기준으로 계산하면 크게 틀립니다. 상속·증여 등기 비용은 세무서나 법무사에 확인하세요.