일조권 사선제한 계산기

높이 10m 이하인 부분은 1.5m 이상, 10m를 넘는 부분은 그 부분 높이의 2분의 1 이상입니다(건축법 시행령 제86조제1항). 전용주거지역과 일반주거지역에만 적용됩니다.

10m까지입니다. 그 위로 올리려면 높이의 절반을 띄워야 하므로 이격거리가 5m를 넘어야 비로소 높이가 따라 올라갑니다. 1.5m에서 5m 사이는 더 띄워도 10m 그대로입니다.

있습니다. 정북 방향의 인접 대지가 전용주거지역이나 일반주거지역이 아니면 아예 적용되지 않습니다. 지구단위계획구역 등에서 너비 20m 이상 도로에 접한 경우, 건축협정구역 안의 대지 상호간 건축도 빠집니다(같은 조 제2항).

도로 반대편의 대지경계선을 인접 대지경계선으로 봅니다(같은 조 제6항). 공동주택은 두 경계선의 중심선입니다. 공원·철도·하천·광장·녹지 등도 마찬가지라, 북쪽이 트여 있으면 그만큼 더 높이 올릴 수 있습니다.

건축물 각 부분의 높이가 채광창이 있는 벽면에서 직각 방향으로 인접 대지경계선까지의 수평거리의 2배 이하여야 합니다(같은 조 제3항제1호). 근린상업지역이나 준주거지역이면 4배입니다. 이 기준은 방위와 무관합니다.

마주보는 방식마다 다릅니다. 채광창 벽면끼리는 높이의 0.5배(도시형 생활주택 0.25배), 채광창 없는 벽면과 측벽은 8m, 측벽끼리는 4m, 부대·복리시설과는 그 높이의 1배입니다. 대지의 모든 세대가 동지 9~15시에 2시간 이상 연속 일조를 확보하는 거리면 그것으로 갈음할 수 있습니다.

아닙니다. 시행령이 정한 것은 하한이고, 조문 자체가 "이 범위에서 건축조례로 정하는 거리"라고 되어 있어 실제 거리는 지자체 조례가 정합니다. 지구단위계획이나 고도지구가 별도로 높이를 정해 두었다면 그쪽도 함께 걸립니다.