RTI(임대업이자상환비율) 계산기
연간 임대소득과 대출 이자비용을 넣으면 임대사업자 대출 심사 지표인 RTI(임대업이자상환비율)와 기준(주택 1.25배·비주택 1.5배) 충족 여부를 계산합니다.
원
원
원
%
%p
RTI
1.78배
기준(1.25배) 충족으로 추정됩니다
신규 대출 연간 이자13,500,000원
총 연간 이자비용(기존+신규)13,500,000원
기준을 맞추는 최대 신규 대출금액426,666,667원
RTI가 기준에 못 미쳐도 대출이 자동으로 거절되지는 않습니다 — 은행이 한도를 줄이거나 추가 심사를 거쳐 취급하는 경우도 있습니다. 공실이 있다면 실제로 받는 임대소득만 입력하세요(은행은 보통 공실분을 뺍니다). 보증금이 있다면 전월세전환율로 환산한 간주소득을 월세 수입에 더해 「연간 임대소득」에 직접 반영해 입력하세요 — 환산율은 은행·시기마다 달라 이 계산기에는 고정값을 넣지 않았습니다. 스트레스금리 가산율도 은행 내규에 따라 다르니 정확한 값은 대출받을 은행에 확인하세요.
계산 방법
- 1대상 부동산이 주택인지 비주택(상가·오피스텔 등)인지 고릅니다.
- 2연간 임대소득(월세×12+보증금 간주소득 등 이미 산정한 금액)을 입력합니다.
- 3기존 대출의 연간 이자비용과 새로 받을 대출금액·금리를 입력하면 RTI와 기준 충족 여부, 기준을 맞추는 최대 대출 가능액이 나옵니다.
자주 묻는 질문
RTI(Rent to Interest, 임대업이자상환비율)는 연간 임대소득을 연간 대출 이자비용으로 나눈 값으로, 임대사업자가 주택담보대출을 받을 때 "임대소득으로 이자를 감당할 수 있는지" 보는 은행 심사 지표입니다. 2017년 금융위원회·은행연합회가 가계부채 대책으로 도입했습니다.
주택은 RTI 1.25배 이상, 비주택(상가·오피스텔 등)은 1.5배 이상이 기준입니다. 2017년 도입 이후 지금까지 그대로 유지되고 있습니다.
자동으로 거절되는 것은 아닙니다. 1금융권 은행은 통상 기준 미달 시 신규 취급을 제한하지만, 한도를 줄이거나 추가 서류·심사를 거쳐 취급하는 경우도 있습니다. 정확한 처리는 대출받을 은행에 확인하세요.
은행은 보통 공실 부분을 임대소득에서 빼고 계산합니다. 이 계산기는 사용자가 입력한 연간 임대소득을 그대로 쓰므로, 공실이 있다면 실제로 받는 임대소득만 입력하세요.
월세 외에 보증금을 받고 있다면, 보증금을 전월세전환율로 환산한 간주소득을 월세 수입에 더해 연간 임대소득을 직접 계산한 뒤 입력하세요. 전월세전환율은 은행·시기마다 적용 기준이 달라 이 계산기에는 고정값을 넣지 않았습니다.
알아두면 좋은 점
- RTI 기준(주택 1.25배·비주택 1.5배)은 2017-11-24 금융위원회·은행연합회 가계부채 대책 발표 수치이며, 2018-10-18 보도에서도 동일 기준이 유지된 것으로 확인했습니다(뉴시스).
- 스트레스금리 가산율과 보증금 간주소득 환산 방식은 은행 내규에 따라 달라 이 계산기에는 고정값을 넣지 않고 입력값으로 받습니다. 정확한 값은 대출받을 은행에 확인하세요.
- 2026년 2월 임대사업자 대출 만기연장 시 RTI를 다시 적용하는 방안이 검토 중이라는 보도가 있었습니다. 적용 범위가 바뀔 수 있으니 기존 대출 연장 시에는 최신 안내를 다시 확인하세요.
- 입력값은 서버로 전송되지 않습니다. 모든 계산은 브라우저에서 이뤄집니다.
함께 보면 좋은 도구
DSR 계산연소득과 대출별 상환액을 입력하면 총부채원리금상환비율(DSR)을 계산합니다.대출한도 계산연소득·DSR한도와 담보가치·LTV한도를 입력하면 두 기준 중 더 낮은 쪽으로 정해지는 최대 대출 가능 금액을 계산합니다.스트레스 DSR2026-07-01 전면 시행된 스트레스 금리 1.5%p를 반영해, 주택담보대출 한도가 실제 금리만 쓸 때보다 얼마나 줄어드는지 계산합니다.50 30 20 예산법칙세후 월소득을 필수지출 50%·선택지출 30%·저축 20%로 나누는 50 30 20 법칙에 따라 금액을 계산합니다.52주 적금 챌린지매주 납입액을 일정 금액씩 늘려가는 52주(26주) 적금 챌린지의 주차별 납입액과 총 납입액을 계산합니다.
마지막 검증: 2026년 10월 21일 · 결과는 참고용 추정치입니다.