건물 기준시가 계산기

㎡당 금액(건물신축가격기준액 × 구조지수 × 용도지수 × 위치지수 × 경과연수별잔가율)에 연면적을 곱해 계산합니다. 국세청 「건물 기준시가 계산방법 고시」(제2026-39호) 제5조의 공식 그대로입니다.

실제 거래가격이나 시가를 확인할 수 없을 때 양도소득세 취득가액, 상속·증여재산가액을 추정하는 보충적 평가 방법입니다. 아파트·단독주택처럼 국토교통부가 집값을 통째로 공시하거나, 오피스텔·대형 상업용 건물처럼 국세청이 통째로 고시하는 건물에는 이 계산식이 적용되지 않습니다(제3조①) — 그런 건물은 공시된 가격을 그대로 씁니다.

국토교통부 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 건물이 서 있는 땅의 지번으로 조회할 수 있습니다. 건물 부속토지 전체의 ㎡당 가격을 입력합니다.

상속·증여재산 평가에는 지붕재료·층수·단독주택 규모·개축 여부 등에 따른 "개별건물의 특성에 따른 조정률"(고시 제11조)이 이 결과에 추가로 곱해질 수 있습니다. 이 계산기는 적용 조건이 서로 겹치고 배타적인 경우가 많은 이 조정률을 반영하지 않으므로, 실제 신고액은 이 결과와 다를 수 있습니다. 양도소득세 취득가액 추정에는 조정률이 적용되지 않아 이 계산기의 결과를 그대로 씁니다.

건축물대장(정부24에서 무료 열람)에 구조와 주용도가 적혀 있습니다. 비슷한 용도가 여러 줄에 걸쳐 있으면 실제 쓰임에 가장 가까운 것을 고르세요.