재건축초과이익환수 부담금 계산기

재건축으로 조합원이 얻는 이익 중 정상적인 집값 상승분을 넘는 부분(초과이익)을 국가가 부담금으로 걷는 제도입니다(재건축초과이익 환수에 관한 법률). 관리처분인가 단계에서 조합원 1인당 초과이익을 기준으로 계산합니다.

2024년 개정으로 조합원 1인당 초과이익이 8,000만원 이하면 부담금이 없습니다(개정 전 3,000만원에서 상향). 8,000만원을 넘는 부분부터 10~50% 누진세율로 부과됩니다.

8,000만원 초과 1억3,000만원 이하 10%, 1억3,000만원 초과 1억8,000만원 이하 20%, 1억8,000만원 초과 2억3,000만원 이하 30%, 2억3,000만원 초과 2억8,000만원 이하 40%, 2억8,000만원 초과 50%입니다. 소득세처럼 구간을 넘는 부분에만 그 구간 세율이 붙습니다.

네, 준공 시점까지 실거주한 1세대 1주택자에 한해 보유기간별로 감면합니다. 6년 이상 10%부터 시작해 매년 10%p씩 늘다가, 10년 이상 50%, 15년 이상 60%, 20년 이상이면 최대 70%까지 감면됩니다.

준공 시점 주택가액에서 개시 시점 주택가액·개발비용·정상주택가격상승분을 뺀 값으로, 조합이나 정비업체가 사업 단계별로 추정해 안내합니다. 이 계산기는 그 추정치를 입력받아 부담금만 계산합니다.

전송되지 않습니다. 모든 계산은 브라우저 안에서 이루어지고, 넣은 값은 이 기기에만 남습니다.