소형주택 임대사업자 종합소득세 감면 계산기

요건을 갖춘 등록임대주택 1호를 장기(10년)로 임대하면 임대소득분 산출세액의 75%를 감면받습니다. 단기(4년)는 30%이고, 2021년부터 임대주택이 2호 이상이면 각각 50%, 20%로 줄어듭니다.

전용면적 85㎡ 이하(국민주택규모)이면서 기준시가가 수도권 6억원, 비수도권 3억원을 넘지 않는 등록임대주택입니다. 둘 중 하나라도 넘으면 감면이 전혀 적용되지 않습니다.

2021년 세법 개정으로 임대주택을 여러 채 가진 사업자에 대한 감면율이 낮춰졌습니다. 1호는 그대로(단기 30%·장기 75%)지만, 2호부터는 각각 20%·50%로 적용됩니다.

없습니다. 민간임대주택법 개정(2020-08-18)으로 단기민간임대주택 신규 등록이 폐지되어, 그 전에 등록한 주택만 남은 기간 동안 쓸 수 있습니다. 지금 새로 등록하려면 장기일반민간임대주택(10년)만 가능합니다.

그동안 감면받은 세액을 전부 추징당합니다. 단기는 4년, 장기는 10년을 채워야 하고, 중간에 팔거나 등록을 말소하면 기간을 못 채운 것으로 봅니다.

아닙니다. 임대소득에 대한 종합소득세 산출세액은 범위 밖입니다. 분리과세를 선택했다면 rental-income-tax 계산기로 산출세액을 먼저 구한 뒤, 그 값을 여기에 넣어 감면액을 계산하세요.

2028년 12월 31일 이전에 끝나는 과세연도까지입니다. 조세특례제한법의 한시 규정이라 국회가 그 전에 다시 연장하거나 축소할 수 있습니다.