보금자리론 한도 계산기
부부합산 소득·순자산·주택가격을 넣으면 담보(LTV)·상환능력(DTI)·유형별 정책 한도 중 가장 낮은 금액으로 보금자리론 한도를 추정합니다.
소득구간별로 다름
예상 대출 가능 금액
350,000,000원
담보(LTV) 기준 금액이 가장 낮아 이 기준으로 정해짐
계산 방법
- 1신청 유형(일반·생애최초·신혼부부·다자녀 1~3명)을 고릅니다 — 유형에 따라 소득 상한과 대출한도가 달라집니다.
- 2주택유형(아파트·그 외)과 수도권·규제지역 여부를 고릅니다 — 담보(LTV) 비율에 영향을 줍니다.
- 3부부합산 연소득·순자산·주택가격(6억원 이하만 대상)을 입력합니다.
- 4기존 대출 상환액, 적용받을 금리·대출기간을 넣으면 LTV·DTI·정책 한도 세 기준 중 가장 낮은 금액이 최종 한도로 나옵니다.
자주 묻는 질문
둘 다 한국주택금융공사·주택도시기금의 고정금리 정책 모기지지만, 디딤돌대출은 부부합산 연소득 6천만원 이하 저소득 무주택 서민 전용이고 보금자리론은 그보다 넓은 7천만원 이하(신혼·다자녀는 더 완화)까지 받을 수 있는 상품입니다. 소득이 디딤돌 상한을 넘으면 보금자리론을, 그 아래라면 금리가 더 낮은 디딤돌대출을 먼저 확인하는 것이 유리합니다.
담보(LTV) 기준·상환능력(DTI) 기준·유형별 정책 한도 세 가지를 각각 계산해서 그중 가장 낮은 금액이 실제 한도가 됩니다. 집값이 넉넉해도 정책 한도(일반·신혼부부 3.6억원·다자녀 4억원·생애최초 4.2억원)를 넘을 수 없고, 반대로 소득이 낮으면 DTI 기준이 먼저 걸립니다.
부부합산 연소득은 일반·생애최초 7천만원, 신혼부부(혼인신고 7년 이내) 8,500만원, 다자녀는 자녀수에 따라 1명 8천만원·2명 9천만원·3명 이상 1억원 이하여야 합니다. 대상 주택가격은 유형과 무관하게 6억원 이하, 순자산은 부부합산 5.11억원(2026년 기준) 이하여야 하며 이 기준은 매년 다시 고시됩니다.
LTV는 아파트 70%·그 외 주택 65%가 기본이고, 생애최초는 80%까지 완화되지만 수도권·규제지역 주택이면 다시 기본값으로 낮아집니다. DTI 한도는 60%입니다(투기과열지구는 더 낮아질 수 있으나 이 계산기는 반영하지 않았습니다). 적용금리는 소득구간·대출기간에 따라 실제로 다르게 적용되니 직접 확인해 입력하세요.
둘 다 한도·자격 요건은 같고, 신청 절차와 금리만 다릅니다. 아낌e-보금자리론은 대출 약정까지 전자약정(비대면)으로 진행해 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 낮습니다. 이 계산기의 한도 계산 결과는 두 상품 모두에 동일하게 적용됩니다.
알아두면 좋은 점
- 실제 승인 여부와 정확한 한도는 신용점수·소득증빙·기존 대출 등 이 계산에 반영되지 않은 요소도 함께 심사되므로, 정확한 금액은 한국주택금융공사(hf.go.kr)나 취급 은행에서 다시 확인하세요.
- 투기과열지구의 DTI 완화 축소(50%로 낮아질 수 있음)는 반영하지 않았습니다.
- 생애최초 LTV 80% 우대가 주택유형(아파트/그 외)별로도 달라지는지는 확인하지 못해 주택유형과 무관하게 80%로 계산했습니다.
- 전세사기피해자 특례 등 이 계산기가 다루지 않는 별도 우대 유형이 있을 수 있습니다.
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마지막 검증: 2026년 9월 11일 · 결과는 참고용 추정치입니다.