법원경매 최저매각가격·입찰보증금 계산기

감정가에서 시작해 입찰자가 없어 유찰될 때마다 저감률만큼 곱해 낮아집니다. 예를 들어 저감률 20%인 법원에서 1회 유찰되면 감정가의 80%, 2회 유찰되면 64%가 최저매각가격이 됩니다.

아닙니다. 법령으로 정해진 전국 단일 수치가 아니라 관할 법원의 실무 기준입니다. 서울은 통상 매회 20%, 인천·경기 일부 법원은 30%가 쓰인다고 알려져 있으나 물건마다 법원경매정보(courtauction.go.kr) 매각물건명세서에서 실제 저감률을 확인해야 합니다.

일반 매각은 최저매각가격의 10%가 원칙입니다. 다만 낙찰자가 대금을 내지 않아 다시 경매에 부쳐진 재매각 물건은 특별매각조건으로 20~30%가 흔히 붙어, 사건 정보에서 정확한 비율을 확인해 입력해야 합니다.

아닙니다. 실무상 감정가의 일정 비율(흔히 20~30%) 아래로는 잘 내려가지 않고, 그 전에 법원이 다시 감정하거나 경매가 취소되는 등 별도 절차가 진행되는 경우가 많습니다. 이 계산기는 저감 공식만 보여줄 뿐 실제 진행 여부를 단정하지 않습니다.

낙찰되고도 잔금을 기한 내에 내지 않으면 입찰보증금을 몰수당하고 그 물건은 재매각 절차로 넘어갑니다. 이때는 새로 입찰하는 사람에게 더 높은 입찰보증금(특별매각조건)이 요구되는 경우가 많습니다.