농지취득세 계산기

매매(유상취득) 기준 3%입니다(지방세법 제11조①8호). 여기에 지방교육세 0.2%, 농어촌특별세 0.2%가 더해져 실제로는 합계 3.4%를 냅니다.

주택은 지방교육세를 표준세율의 10%로 단순 계산하지만(제151조①1호가목), 농지를 포함한 그 밖의 부동산은 "표준세율에서 중과기준세율(2%)을 뺀 나머지"에 20%를 곱합니다(같은 조 나목). 농지 세율이 3%일 때 두 방식이 우연히 같은 0.2%가 나올 뿐, 계산 원리는 다릅니다.

네, 직접 2년 이상 농사를 지어온 자경농민이 자경 목적으로 농지를 취득하면 취득세를 50% 감면받을 수 있습니다(지방세특례제한법 제6조). 신청인과 배우자의 농업 외 소득이 3,700만원 미만이어야 하고, 이 감면은 2026년 12월 31일까지 한시 적용됩니다(다만 지금까지 여러 차례 연장돼 왔습니다).

이 계산기로는 정확히 계산되지 않습니다. 감면을 받으면 농어촌특별세가 "실제 낸 취득세의 10% + 감면받은 취득세의 20%"로 계산식 자체가 바뀌기 때문입니다. 자경농민 감면 대상이라면 관할 시·군·구청 세무과에서 정확한 금액을 확인하세요.

아닙니다. 이 계산기는 매매(유상취득)만 다룹니다. 상속·증여로 취득한 농지는 세율 구조가 달라 범위 밖입니다.